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长宁区娄山关路板块

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建面174-283㎡递次大平层

单价5.8万/平起 全栋居住通燃气

不限购 高得房率 户户带阳台

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50年商办产权宜居 宜投资

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样板间展示如下

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5.27上海发布近8年来最有劲度的房产新政，买房之前，先要看一下是否有“买房阅历”，那么上海的限购计谋是怎样样的呢？

上海最新购房计谋：限购+贷款+赠予+接管+新址积分+摇号+税费！

2024.06.21日起，上海新址不再以迫临公示在网上房地产网站。

2024.7.22日起，上海新购新址与二手房，首套与二套利率均有调遣.

2024.8.21日起，临港减轻落户计谋调遣亮点：居转户年限由7年裁减为3年的，新片区使命时辰由不低于2年，减少为不低于1年。居住证专项加分：在新片区使命并居住的，满一年积2分，最高积20分。

2024.08.27起，上海引申18年的“70、90”计谋厚爱退出，70.90平小户型新址退出历史舞台，引申圭臬划分调遣为100平方米、110平方米、120平方米。

2024.9.29上海楼市新政再落地！

（一）对非本市户籍住户家庭以及未婚东说念主士购买外环外住房的，购房所需交纳社会保障或个东说念主所得税的年限，调遣为购房之日前王人集交纳满1年及以上。

（二）对抓《上海市居住证》且积分达到圭臬分值、在本市交纳社会保障或个东说念主所得税满3年及以上的非本市户籍住户家庭，在购买住房套数方面享受沪籍住户家庭的购房待遇。

（三）首套住房生意性个东说念主住房贷款最低首付款比例调遣为不低于15%。二套住房生意性个东说念主住房贷款最低首付款比例调遣为不低于25%；实行各别化计谋区域的二套房贷最低首付款比例调遣为不低于20%。住房公积金二套房贷最低首付比例相应调遣。

（四）调遣升值税征免年限，将个东说念主对外售售住房升值税征免年限从5年调遣为2年。

（五）按照国度使命部署，实时取消常常住房圭臬和极度常住房圭臬，减少住房来去资本，更好餍足住户改善性住房需求。

10月上海最新限购计谋

什么是限购计谋中的“多子女家庭”？

答：对本市或外地户籍住户家庭成员中有二孩及以上子女、且其中至少有别称子女未成年，认定为多子女家庭（举例一双匹俦，有一个子女已成年，另一个子女未成年，该匹俦过火未成年子女即为限购计谋中的“多子女家庭”）。

多子女家庭可按该家庭在本市住房限购套数基础上再购买1套本市住房（举例该多子女家庭为本市户籍住户家庭，家庭名下已有2套本市住房，按多子女购房条目，该家庭可再购买1套本市住房）。

9/29 上海贷款/限购调遣前后对比

10月非沪籍未婚不错在全市购买一套二手房

10月非沪籍未婚不错在外环外s20之外

购买一套新址或二手房

10月上海最新购房贷款计谋

1.生意/公积金/组合贷款如下：

2.纯公积金贷款如下：

上海一手/二手房来去经由

上海买房各税费明细

上海普宅非普宅圭臬

12.14新政一是剔除价钱圭臬，不再看总价；二是莳植了建筑面积圭臬，从140平方米莳植至144平方米。

▲普宅圭臬调遣前后对比

这径直影响客户的升值税和个税，何况144平方米以内总高5层以上的多高层住宅，只消满5年都莫得升值税，就算非唯独，个税也唯独1%。

现在常常与极度常住宅也曾按当年的圭臬引申！

10月上海最新址产税圭臬

上海新址摇号积分制计谋

性爱情感

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